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南京房租连涨6个月后出现下滑 租房到底哪里最划算

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发表于 2016-11-10 19:33:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

高房价的报复!房屋租金连涨6个月后出现下滑 未来南京租房更划算?(附各区租房价格!)

“南京房价这么一直涨下去,以后租房都租不起,所以赶紧买房,以后以租养贷!”南京一步步上涨的房价,吓坏了很多年轻人,很多购房者都发出这样的感叹!

然而,发出这种感慨,并付诸于行动买房的人越多,房价涨幅超过临界点,南京的房租可能会越便宜,你信吗?有趣的房价与租金轮动,正在南京上演。

南京房租连涨6个月出现下滑

南京房价19连涨已经是众所周知的事,但是根据中国房价平台发布的10月全国城市租金排行榜显示,南京房租继6连涨之后出现首次下滑,10月份南京房租价格为37.01元/月/平方米,排名全国第9位,但是环比下降了2.11%,此外,北京、上海、深圳一线城市也出现了下滑。

从3月以来,南京房租已经连涨了6个月,但从10月份开始,租房价格出现下滑。并且从一年总体趋势来看,房屋租金涨幅并不太大,在33-38元/平/月之间徘徊。就当前南京平均出租户型78平米来算,总体租房价格涨幅在400元上下波动。与南京房价上涨相比,租房价格涨幅被甩了好几条街(9月南京房价环比再涨3.7%)。

曾女士去年购置了雨花台区一个两房,今年年初拿房后简单装修了下,以2000元/月的租金租了出去,年底租约快到期后,曾女士想涨价,但租客坚称如果涨价就不租了。曾女士想着不租的话肯定有别人租,但后来曾女士打听到,附近的几个小区,房租价格几乎都没怎么涨。

某报媒记者从龙江、奥南、江宁、仙林等多个板块的中介公司了解到,南京的房租价格近1年来变化都不大。

房价不断上涨,未来真的能以租养贷?

“南京房价这么一直涨下去,以后租房都租不起,所以赶紧买房,以后以租养贷!”

事实真的如此吗?中国房价行情的最新数据,目前南京租房平均总价在2800.77元/平,平均面积78平米。

而根据腾讯房产南京站的最新统计,如今南京新房的均价已经达到27412元/平方米(去除六合、高淳、溧水远郊片区)。按照面积90平方米,粗略的算一下,总价大抵214万左右。按照首付3成商业贷款30年期限来算,每月还款大抵为7960元/平。

最起码,到目前为止,普通住宅还不能完全做到以租养贷。

截止11月9日,南京新建商品房成交116537套,早已突破2015年10.8万套全年的成交量,加上二手房成交131438套,今年买房人的数量又递增了。买房人数的增加,意味着租房的人也随之变少。

专家分析:房屋租售比一直在下降

南京工业大学天诚不动产研究所所长、房地产管理系副主任吴翔华表示,南京房租涨不上去主要有两个原因:一是南京外来人口少,一年才增加了19000多人,租房需求不够旺盛;二是南京租赁供给宽裕,特别是保障房项目陆续建设,很多拆迁户手持多套住宅,大量房源进入租赁市场。

“南京的外来人口中,高收入人群还是偏少,所以南京不像北京、上海,房租价格动辄一两万,也不愁租不出去,所以南京鲜有高价房租。”吴翔华说,南京房屋租售比一直在下降,而偏低的租售比则反映出房屋物业价值的下滑。

有趣的房价与租金轮动正在南京上演

——房价上涨超过临界点,会直接触发租房市场的溃败。

一是由于今年南京楼市火爆,新房和二手房的成交量都是创纪录的天量,许多租房客都买了房,退出租房市场。现在市场冷却下来。原本要卖的房东,把房子挂出来出租,也加剧了租赁市场的竞争。

二、由于之前租金上涨过快,租客普遍不愿意换租,市场流通性大降。一些租客因担心房东借势大幅提高房租,今年都倾向于签下更长的租约。等于提前透支了租赁市场流动性。

三、很多人开始用“豆瓣”、“微博”等社交平台寻找房源,相对远离虚假房源,甚至和房东直接建立联系。

四、房价上涨,外来人口减少,房客变少。

五、一系列政策支撑租房市场,租房价格上升不会那么快。对住宅租赁消费,从中央到地方一直都持鼓励态度。从今年5月份开始,就不断颁布各类政策,鼓励房屋出租。

1.2016年南京廉租房政策,南京廉租房申请条件

2.南京租房提取公积金所需材料,提取住房公积金支付房租时间延长

3.2016年南京市租房补贴申请流程及条件(新政解读)

4.2016年南京提取公积金时间6月至12月 租房提取公积金条件

5.2016年南京房屋出租管理办法,南京出租房管理条例规定

——短期来看,正是“高房价”成了杭州租房市场的掘墓人。

这似乎成了一个循环的周期。房价急速上涨时,房租起初一定会跟着上涨。

由于客户迅速消失,租房市场由盛转衰,进入下跌周期。一直下探到租房又变得合算,新租客涌入市场,又进入新的平衡

一个城市上涨过猛的房价,往往会同步推高租金。但有时,当房价涨幅超过临界点,又会直接触发租房市场的阶段性溃败。这个有趣的房价与租金轮动,正在南京上演。

南京8月份各区热门小区租金(来源:金陵晚报):

建邺区热门小区均价:

鼓楼区热门小区均价:

玄武区热门小区均价:

雨花台区热门小区均价:

江宁区热门小区均价:

浦口区热门小区均价:


秦淮区热门小区均价:


栖霞区热门小区均价:



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发表于 2016-11-15 14:45:34 手机频道 | 显示全部楼层
大好资讯,房奴一族的福音~~
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